Comment transmettre mes biens immobiliers ? La transmission de ses biens immobiliers par le jeu de donation : Deux techniques sont à votre disposition si vous voulez transmettre votre patrimoine en tout ou partie avant votre décès. • La donation-partage : elle consiste à partager de façon anticipée vos biens entre vos héritiers. • La donation ordinaire entre vifs qui consiste à donner un ou plusieurs de vos biens à une personne qui l’accepte (le donataire). Dans les deux cas vous vous dépossédez de votre bien irrévocablement. Si vous voulez le conserver et continuer à y vivre, la donation doit alors porter sur la nue-propriété. Dans ce cas, vous conservez l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’habiter les lieux et le droit de les mettre en location et d’en recevoir les loyers. La transmission de ses biens immobiliers par le biais d’une SCI. La SCI est un moyen d’optimiser la transmission de votre patrimoine immobilier Vous apportez le bien à la SCI, qui en devient donc propriétaire, mais vous donnez vos parts à vos enfants, soit en pleine propriété ou en démembrement de propriété. Vous pouvez aménager les statuts de la SCI quant à vos pouvoirs et aux droits de chacun et conserver ainsi la maitrise de la gestion et des revenus de la société
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